Conoce cómo funcionan los intereses de crédito de vivienda

Para muchas familias salvadoreñas, acceder a una vivienda digna es  posible gracias a los créditos hipotecarios que otorga el Fondo Social para la Vivienda (FSV), una institución que forma parte del Sistema de Vivienda.

Sin embargo, al adquirir este tipo de financiamiento es importante comprender qué son los intereses en un crédito hipotecario y cómo se calculan.

La Ministra de Vivienda, Michelle Sol, explicó que los intereses son el costo que se paga por el dinero que se presta. En un crédito hipotecario del FSV, estos intereses representan una compensación al Fondo por permitir que una persona utilice una suma de dinero para comprar, construir o mejorar su vivienda. 

En otras palabras, son el «precio que se paga por financiar una casa a largo plazo».

La Ministra Sol describió que el cálculo de los intereses en un crédito del FSV se basa en el saldo pendiente del capital y en la tasa de interés pactada en el contrato. Esta tasa puede variar para cada persona que accede a un préstamo dependiendo del tipo de crédito y el ingreso del solicitante.

El FSV ofrece tasas de interés más accesibles que las instituciones bancarias tradicionales, especialmente para trabajadores de menores ingresos.

¿Por qué se pagan los intereses? La Ministra de Vivienda mencionó que los intereses permiten al Fondo Social para la Vivienda mantener la operatividad de sus programas, financiar nuevos créditos y asegurar que más salvadoreños puedan obtener una vivienda propia, ya que al ser una institución financiera debe generar los propios recursos.

¿Cuándo debe realizarse el pago del crédito del FSV? Con el FSV, la fecha de pago es el 30 de cada mes para los créditos de empleados formales y para los trabajadores de ingresos variables, la fecha de pago es el día en que se firmó la escritura de compraventa.

Realizar los pagos en la fecha establecida en el documento de escritura permite que la cuota pueda separarse correctamente en el monto de capital y el monto de intereses.

Cuando se abona dinero al préstamo de forma anticipada se generan intereses ya que éstos son repartidos diariamente, por lo que realizar abonos antes de la fecha de pago deja intereses pendientes por pagar entre el día que se realizó el pago y la fecha oficial de pago. De igual manera, el realizar pagos después de la fecha pactada genera un saldo en mora por el no pago puntual.

¿Dónde puedo pagar mi crédito del FSV? Si su fecha de pago cae en días feriados o fines de semana puede realizar el pago en línea o en todos los establecimientos afiliados a Puntoxpress.

Los pagos se hacen por medio de cuotas mensuales vencidas y sucesivas, hasta la terminación del plazo del crédito. Por lo general un plazo de crédito hipotecario varía entre 15 y 25 años.

Los puntos de pago autorizados son: Banco Promerica y sus corresponsales financieros, Banco Cuscatlán, Banco Hipotecario, Banco de Fomento Agropecuario, Banco Industrial El Salvador, Banco Atlántida, Banco Davivienda, Banco Agrícola, Agencias de FEDECRÉDITO, Puntos Express y BANCOVI de R.L.

Algunos de ellos requieren llevar NPE, el cual puedes generar en el sitio web portal.fsv.gob.sv, ingresando al Portal Electrónico, para el cual debes crear tu usuario y contraseña o utilizar el que ya posees.

También está disponible el pago directo al FSV desde cualquier parte del mundo por medio de la aplicación móvil FSV APP. El pago debe realizarse antes de las 9:00 p.m. para que sea aplicado el mismo día.  Además están a disposición el pago en línea a través de Simple SV.