La industria hipotecaria de Estados Unidos marcó un hito histórico con la decisión de permitir que las monedas digitales, como bitcóin (BTC), sean consideradas como activos elegibles para respaldar créditos hipotecarios. La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) ordenó a las entidades Fannie Mae y Freddie Mac iniciar los preparativos para incorporar este tipo de activos en sus evaluaciones de riesgo hipotecario.
«Hoy [el miércoles] es un día histórico en la industria de las criptomonedas y la industria hipotecaria», expresó William J. Pulte, director de la FHFA, a través de su cuenta en la red social X. «Fannie Mae y Freddie Mac están posicionados para incorporar criptomonedas en las hipotecas. ¡Gracias, presidente Trump, por convertir a EE. UU. en la capital mundial de las criptomonedas!», añadió.
La orden emitida por la FHFA establece que ambas entidades deberán preparar propuestas para considerar las criptomonedas como activos de reserva en la evaluación de riesgo de préstamos hipotecarios para viviendas unifamiliares, sin necesidad de convertirlas previamente a dólares estadounidenses. La agencia especificó que solo se aceptarán criptomonedas almacenadas en exchanges centralizados regulados en Estados Unidos y sujetas a todas las leyes aplicables.
El documento también instruye a Fannie Mae y Freddie Mac a evaluar mecanismos para mitigar los riesgos, incluyendo ajustes por la volatilidad del mercado y límites sobre la proporción de las reservas que pueden estar compuestas por criptomonedas. Además, antes de implementar cualquier cambio, las propuestas deberán ser aprobadas por sus respectivos directorios y posteriormente revisadas por la FHFA.
«Después de estudiar significativamente y en consonancia con la visión del presidente Trump de convertir a Estados Unidos en la capital mundial de las criptomonedas, hoy ordené a las grandes Fannie Mae y Freddie Mac que preparen sus empresas para que cuenten las criptomonedas como un activo para una hipoteca. Así ordenado», subrayó Pulte en otra publicación.
La medida representa un paso decisivo hacia la integración institucional de bitcóin y criptoactivos en el mercado inmobiliario estadounidense. El propio Pulte anticipó días atrás que se estaba evaluando esta posibilidad, pero fue hasta ayer que la FHFA oficializó la orden que, según el director, cambiará para siempre las industrias de bienes raíces, vivienda e hipotecas en el país.
Fannie Mae y Freddie Mac son dos gigantes del sistema hipotecario estadounidense, ya que compran préstamos de bancos y otras instituciones para mantener la liquidez en el mercado. Actualmente, estas entidades gestionan activos que superan los $7.8 billones, lo que resalta la magnitud de este cambio.
El nuevo enfoque de la FHFA también refleja la creciente influencia de las criptomonedas en las finanzas tradicionales y abre la puerta para que más estadounidenses puedan utilizar sus tenencias digitales como respaldo para acceder a una vivienda.
Aunque aún faltan detalles sobre la implementación práctica y los parámetros específicos para aceptar criptomonedas, esta decisión posiciona a Estados Unidos a la vanguardia global en la adopción de activos digitales dentro del sistema financiero formal.
