La desarrolladora inmobiliaria Burgo de Osma inauguró ayer COBODOSA, su primer complejo de bodegas industriales en Zaragoza, el cual representa una inversión de $21 millones, de los cuales alrededor de $7 millones fueron obtenidos a través de la venta de deuda tokenizada en plataformas digitales, respaldada por la Ley de Emisión de Activos Digitales.
El proyecto es el primero en utilizar productos tokenizados para financiarse en El Salvador y consta de 10 módulos equipados para establecer operaciones industriales y de logística.
Javier Aylagas, presidente y fundador de la desarrolladora inmobiliaria, explicó que la tokenización les permitió encontrar inversionistas de todo el mundo para su proyecto inmobiliario. Ese mecanismo le facultó representar de forma digital un producto financiero de deuda que luego pudo comercializar en una plataforma, tal y como se hace en las bolsas de valores, pero con las ventajas que ofrece la tecnología blockchain como la transparencia y la posibilidad de expandir el alcance de las ofertas fuera de las fronteras locales.
En este caso, los tokens fueron desarrollados en una blockchain especializada en proyectos empresariales y la comercialización se realizó en una plataforma proporcionada por la empresa MI03, que fue la encargada de la estructuración financiera de los tokens y que cuenta con la licencia como proveedora de servicios de activos digitales otorgada por la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD).
El proceso fue desarrollado en dos tramos: el primero fue el de búsqueda de financiamiento para la edificación, donde se emitieron tokens de deuda que otorgaron una tasa de interés a los inversionistas; el segundo fue la comercialización de las bodegas en un mercado primario digital, donde cada espacio fue representado por un token y vendido así a los clientes, con la posibilidad de llevarlo a un mercado secundario.
El empresario destacó que han encontrado en la tokenización una forma de financiamiento alternativo seguro y regulado para ejecutar proyectos, a la vez que aseguró que los beneficios fiscales que otorga la Ley de Activos Digitales les motivan a continuar levantando inmuebles.
«Hoy (ayer) no solo inauguramos un complejo de bodegas de primer nivel, sino que somos testigos del inicio de una nueva era para las inversiones inmobiliarias en el país, mediante los beneficios, principalmente fiscales, que otorga la Ley de Activos Digitales en El Salvador», dijo.
En detalle, el complejo COBODOSA ofrece bodegas industriales con hasta seis parqueos al frente, cortina automatizada de cuatro metros, altura de 12 metros y capacidad para hasta cinco niveles de racks.
Además, cuenta con subestación eléctrica de mediana tensión, conducción eléctrica subterránea y planta de tratamiento de aguas residuales. También da control de acceso y vigilancia 24/7.
Aylagas aseguró que todos los módulos han sido vendidos a un precio base establecido a partir de los $914,000.
Por otro lado, informó que la construcción del parque industrial duró un año. Actualmente la empresa también proyecta continuar ampliando su portafolio de infraestructuras de este tipo en el país, muy probablemente con una modalidad de financiamiento similar.
«Para el año 2026, estamos proyectando la construcción de un nuevo y más grande complejo de bodegas, lo que reafirma nuestro compromiso con el crecimiento y el desarrollo del sector inmobiliario en nuestro país», aseguró.
Durante la inauguración del complejo de bodegas, Luis Rodríguez, director ejecutivo de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss), destacó la confianza de los inversionistas en El Salvador, sobre todo en el sector inmobiliario.
«Iniciativa innovadora en el desarrollo inmobiliario del país, en cuanto a la forma en que los activos industriales pueden ser gestionados y comercializados a través de tecnología blockchain», añadió.
El funcionario también resaltó la proyección de la empresa a establecer una nueva bodega más grande en Nejapa, donde se está dando el mayor desarrollo en la industria logística del país.
