El Salvador está transformando la financiación de su pujante sector construcción mediante activos digitales con la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss) como articulador de confianza y la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD) aportando el marco regulatorio.
Esta innovación no solo está redefiniendo el paisaje urbano del Área Metropolitana de San Salvador (Amss) y La Libertad Costa, sino que impulsa un dinamismo que trasciende fronteras en Centroamérica.
La Opamss ha sido clave para generar las condiciones que permiten esta evolución. Su director ejecutivo, Luis Rodríguez, explica que la sinergia entre inversión pública y esfuerzo privado ha creado un mercado nuevo.
«El trabajo que desde Opamss impulsamos da confianza y esa sinergia entre la inversión pública y el esfuerzo privado es un activo de gran valor que ha generado un mercado nuevo a través de la tokenización y los activos digitales, porque son más los empresarios que están diversificando las formas de financiamiento de sus proyectos y eso solo se logra trabajando de forma coordinada, con seguridad física y jurídica y con un marco institucional sólido», sostuvo el funcionario.
Esa confianza, según Rodríguez, ha facilitado que desarrollos verticales, plataformas logísticas y complejos residenciales de alto valor incorporen capital fraccionado a través de cadenas de bloques.
La CNAD, por su parte, ha dotado de trazabilidad y apertura a este ecosistema. Hasta la fecha ha aprobado 54 emisiones enfocadas en proyectos inmobiliarios, que abarcan desde torres de apartamentos y naves industriales hasta lotificaciones en polos de desarrollo. Además, ha autorizado a 125 compañías de activos digitales provenientes de Latinoamérica, Europa y Asia, muchas de las cuales ven en el auge constructor salvadoreño una plataforma de crecimiento regional.
Entre los protagonistas destaca Real Tokn, que en poco más de dos años ha colocado siete emisiones reguladas, basadas en tokens de ingresos futuros vinculados a inmuebles. Su portafolio incluye Hasgar, que tokeniza centros comerciales por $19.5 millones; Navarra, estructurado por $15 millones; y Smart Center, un complejo de bodegas por $4.1 millones vendido en su totalidad.
El caso más emblemático es Avitat Lift, el primero en completar todas las fases del proceso regulado: emisión, construcción, escrituración, reparto de rendimientos y quema de tokens al finalizar.
Por su parte Atlántida Securities lanzó un proyecto tokenizado de $19 millones aprobado por la CNAD y proyecta cerca de 10 nuevas emisiones en energía y agroindustria por hasta $100 millones. La firma MIO3, en tanto, impulsó el parque industrial Cobodosa en Zaragoza, La Libertad, financiando $7 millones de una inversión total de $21 millones mediante deuda tokenizada colocada en la red Polygon.
Incluso desarrolladores como Calidad Inmobiliaria se asociaron con plataformas digitales como TOHKN para permitir inversión fraccionada en el proyecto Renacer, en Soyapango, llevando la innovación a zonas de alta demanda habitacional.
Estos mecanismos están dinamizando la construcción más allá del financiamiento tradicional. La tokenización permite que pequeños y medianos inversionistas participen en megaproyectos con trazabilidad completa, mientras los desarrolladores acceden a capital fresco sin depender exclusivamente de la banca. El resultado es una aceleración en la ejecución de obras que cambian la tipificación metropolitana y generan empleos directos e indirectos.
El impacto ya se observa a nivel centroamericano. Empresas tokenizadoras autorizadas por la CNAD operan desde múltiples países y comienzan a replicar el modelo salvadoreño en la región.
La combinación de un regulador proactivo y una institución planificadora que respalda la inversión con seguridad jurídica está convirtiendo a El Salvador en un laboratorio de financiamiento inmobiliario digital. Así, la construcción local se consolida como motor de un nuevo dinamismo regional, donde la innovación financiera y la planificación urbana van de la mano.
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