Al abrigo del buen clima de seguridad pública y en sintonía con el Plan Económico del presidente Nayib Bukele para dinamizar la economía en el quinquenio 2024-2029, el vicepresidente de la república, Félix Ulloa, gestiona ante los países de la región la ratificación del Tratado para la Creación e Implementación de la Hipoteca Centroamericana.
Este instrumento se concibió en 1999 y fue suscrito el 11 de diciembre de 2007 por Guatemala, Honduras, El Salvador, Nicaragua, Costa Rica, Panamá y República Dominicana. Sin embargo, hasta la fecha ha sido ratificado por El Salvador y Guatemala y se requiere de que un tercer Estado miembro del Sistema de la Integración Centroamericana (SICA) lo ratifique para que entre en vigencia.
Con el instrumento se facilitarán las operaciones y las transacciones de la industria inmobiliaria entre personas naturales y jurídicas con la banca privada de los países de la región. Con este tratado, por ejemplo, un hondureño podrá adquirir un préstamo con un banco de Guatemala para comprar una vivienda o desarrollar un proyecto inmobiliario en El Salvador.
El vicepresidente de la república explicó que los Estados del SICA no erogarán fondos, sino que las transacciones serán entre entes privados; no obstante, los países miembros prestarán su institucionalidad para facilitar las operaciones en condiciones de seguridad y certeza jurídica para las partes (deudor, garante hipotecario y acreedor). En el caso de El Salvador, por ejemplo, el Centro Nacional de Registros (CNR) ofrecerá seguridad jurídica en las operaciones que se efectúen en el país.
«Son operaciones eminentemente privadas. Los Estados no participan, simplemente lo que estamos haciendo es generando la plataforma legislativa, las garantías de la institucionalidad de los Estados para que las operaciones entre particulares se lleven a cabo, pero no tiene que entrar ningún Gobierno como garante ni generar cauciones», aclaró el vicemandatario.
Planteó que el beneficio que obtendrán los Estados será que dinamizarán sus economías locales en el sector inmobiliario y en la construcción; también será potenciado el sistema bancario, porque la banca podría llevar esta cartera de préstamos inmobiliarios a la titularización.
«El sistema financiero centroamericano ha reaccionado de manera positiva porque a ellos tener esta cartera de préstamos a escala de la región les facilitará negociar con las empresas y que estas operaciones se puedan titularizar», añadió.
Asimismo, contó que ya inició el cabildeo con Panamá y República Dominicana para que ratifiquen el instrumento que, sin duda, potenciará la economía no solo de El Salvador, sino de la región.
«En esta última toma de posesión que tuve [participación] tanto en Panamá como en República Dominicana aproveché para volver a solicitar que se agilizaran los trámites. Tanto Panamá como República Dominicana han mostrado su interés en acelerar los procesos. Exhortamos a los países que todavía no han ratificado el instrumento para que lo hagan», añadió Ulloa.
Agregó que este tema regional se enlaza con la visión de desarrollo de la economía salvadoreña que tiene el presidente de la república, Nayib Bukele. «En esta etapa estamos acelerando toda esta gestión. Tener un instrumento como la hipoteca centroamericana es un mecanismo que va a facilitar estas operaciones, a agilizar y dinamizar [la economía]», dijo el vicegobernante.
