Las medidas de seguridad implementadas por el Gobierno, como el Plan Control Territorial (PCT) y el régimen de excepción, no solo han permitido la captura de más de 82,000 pandilleros y sus colaboradores, eliminando casi por completo a las maras y su criminalidad en diversas comunidades, colonias y municipios antes considerados como zonas rojas por su peligrosidad, sino que también han permitido que los inmuebles ubicados en dichas zonas ahora hayan subido su valor.
La revalorización, sobre todo de las viviendas ubicadas en municipios, ahora distritos, como Soyapango, Ilopango, Apopa, Ciudad Delgado, Mejicanos, Cuscatancingo, Tonacatepeque, Ayutuxtepeque, Colón, entre otros, que eran considerados como lugares dominados por las maras, se debe en gran medida a la tranquilidad que ahora se vive en dichas zonas.
«Definitivamente la captura de pandilleros y la casi eliminación de delitos como extorsión, secuestros, violaciones y homicidios que eran cometidos por los mareros en las colonias de distritos peligrosos han ayudado mucho a que el valor de las casas ahora sea el doble o el triple de lo que valían hace unos 10 años, por ejemplo», señaló Andrés Ponce, asesor de bienes y raíces dedicado a la venta de viviendas.
Al comparar los anuncios de ventas de viviendas, por ejemplo, en la urbanización Brisas del Norte, en Tonacatepeque, donde una casa actualmente cuesta $24,000, con los precios de hace 10 años (2014), que costaban entre $7,000 y $11,000, vemos que el valor de la propiedad se ha duplicado.
Otro ejemplo similar ocurre en colonias como Lirios del Norte, Monte Carmelo, Villa Mariona, Majucla y Ciudad Futura, ubicadas entre los distritos de Cuscatancingo, Apopa y Ciudad Delgado. En 2015 los precios de las viviendas en dichas zonas rondaban los $11,000 y $15,000; ahora las ventas de inmuebles en el lugar van desde los $25,000 en colonias como Lirios del Norte, Monte Carmelo, Villa Mariona y Majucla, hasta los $35,000 en Ciudad Futura.
«En 2017 vendí una casa en la colonia Villa Mariona, en Cuscatancingo, en $12,000; ahora los precios de las viviendas en esa zona andan por $25,000 a $30,000. Me imagino que en parte es porque ya no hay pandilleros», señaló Guadalupe Pacheco, persona que vendió el inmueble por su cuenta.
Al seguir comparando los precios de anuncios de ventas de viviendas entre 2015 y 2024 también se encuentra que hay lugares en que el valor de estas ha aumentado más del triple; por ejemplo, en colonias como Las Margaritas y La Campanera, en Soyapango, hace 10 años el costo de los inmuebles era de $4,500, y ahora el precio ronda los $35,000 y los $50,000.
Un caso similar sucede en colonias como Campos Verdes, Nuevo Lourdes, Villa Lourdes y el centro de Lourdes, en el distrito de Colón, donde el valor de las casas va desde los $45,000 hasta los $80,000, y hace 10 años una vivienda en dicha zona costaba entre $13,000 y $27,000.
Los asesores de bienes raíces aseguran que la seguridad, además, ha permitido inversión de la empresa privada en zonas que antes eran catalogadas como peligrosas, construyendo residenciales, centros comerciales y gasolineras que también le dan mayor valor a los inmuebles ubicados en las zonas.
