Disminuir el déficit habitacional cuantitativo y cualitativo existente en El Salvador es una de las principales apuestas del Gobierno del presidente Nayib Bukele a través del Ministerio de Vivienda.

En ese sentido, recientemente, la ministra de Vivienda, Michelle Sol, presentó las Disposiciones Especiales para el otorgamiento de trámites y permisos para obras de infraestructura pasiva para el servicio público de telecomunicaciones y otras obras o proyectos de construcción por el Ministerio de Vivienda, lo que facilita y promueve el desarrollo de proyectos habitacionales de interés social a escala nacional.

Dichas disposiciones fueron iniciativa del presidente Bukele y aprobadas por la Asamblea Legislativa, con el fin de dar respuesta a la alta demanda habitacional que existe en el país.

Según la funcionaria, estas acciones permiten que en una sola oficina del Ministerio de Vivienda se pueda hacer todo el proceso necesario para que las empresas nacionales y extranjeras ejecuten sus proyectos de interés social. Además, dijo que buscan «colaborar, apoyar, ayudar y convertirnos en socios de los desarrolladores de interés social».

Hizo hincapié que este es un tema que no es solo de una institución, sino de interés nacional, en ese sentido, trabajan de forma articulada para buscar reducir los costos de estos proyectos. 

Además, remarcó que, con las nuevas disposiciones, los permisos los otorgará el Ministerio de Vivienda a escala nacional. Además se categoriza el proyecto como N1 y N2 cuando el proyecto no necesita permiso ambiental.  

Se categoriza culturalmente cuando el proyecto no se encuentra dentro de áreas determinadas como sitios arqueológicos, en ambos casos no requiere de pago extra, porque va incluido dentro de la factibilidad de proyecto con el MIVI. 

Cuando un proyecto necesita permiso ambiental o cultural debe solicitarse en la DOT.

La funcionaria ahondó que dentro de las disposiciones especiales se realizó un convenio con la Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA) para poder descontar $1,000 de la conexión de agua potable y $1,000 de aguas residuales por vivienda, un ahorro que se traslada automáticamente al comprador de la casa.

«Esto se deberá reflejar directamente en el precio final de la vivienda siendo un incentivo para los constructores, pero un beneficio directo para la población», dijo.

Además, ante el Ministerio de Vivienda se puede tramitar datos de zonificación, revisión vial, factibilidad de aguas lluvias, permiso de parcelación, permiso de construcción y recepción de obras, entre otros.

«La idea es construir proyectos habitacionales con viviendas a precios más accesibles, de preferencia en altura, para aprovechar el suelo urbanizado y con vocación habitacional. Estas acciones muestran los esfuerzos que realizamos porque nuestra meta es generar la oferta que la población de menos ingresos económicos pueda pagar», concretó.

Por otra parte, aseguró que trabajan de la mano con la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco), para incentivar la construcción de vivienda social.

En ese sentido, dijo que se ejecuta un proyecto privado en Quezaltepeque de más de 700 viviendas, el cual próximamente saldrá a la venta.

Las acciones ejecutadas por el Ministerio de Vivienda también han atraído mayor inversión y hasta la fecha la cartera de Estado tiene en proyección el ingreso de permisos para más de 5,000 viviendas, todas de interés social.

Impulso a la vivienda de interés social 

La ministra Sol también informó que desde el Sistema de Vivienda continúan aprobando permisos para proyectos de interés social, pero es importante resaltar que también facilitan el acceso al crédito para los salvadoreños, por ende, cuentan con una tasa de interés del 4 % y cero prima para vivienda nueva de hasta $40,000.

También resaltó que recientemente se cambió la política crediticia a través del Fondo Social para la Vivienda (FSV), lo que permitió que el segmento de crédito de interés social pasara de $40,000 a $45,000, mejorando las condiciones para este rubro. En ese sentido, dicha acción permitió brindar una prima del 2 % y una tasa de interés del 5.95 %. «Estas condiciones estarán vigentes a partir del 5 de enero», destacó la funcionaria. 

«Para nosotros, como Sistema de Vivienda, que las personas tengan acceso al crédito es fundamental ya que eso cierra el círculo de la vivienda social», afirmó. 

Por otra parte, explicó que desde el 27 de noviembre se solicita carencia de bienes a todo el que aplique a un crédito, con la finalidad de resguardar la vivienda de interés social para las familias que busquen un nuevo hogar. 

«Esta nueva disposición no afecta a los jóvenes o a las personas que están formando hogar y quieren independizarse de sus padres, ya que la carencia se le solicita al aplicante», comentó la ministra.