La ministra de Vivienda, Michelle Sol, se refirió recientemente a la importancia que tiene el historial crediticio de las personas que están en la búsqueda de adquirir una vivienda propia a través del Fondo Social para la Vivienda (FSV).
La titular subrayó que esta calificación que da fe de la responsabilidad financiera de los solicitantes de créditos hipotecarios es determinante, por lo que recomendó a los salvadoreños mantener hábitos saludables.
«Mantener un buen récord evita el riesgo de perder tu casa», afirmó Sol, y añadió que «pagar puntualmente sus compromisos abre las puertas a mejores condiciones de vida».
En este sentido, mencionó que «uno de los principales compromisos del Sistema de Vivienda es brindar oportunidades de desarrollo a las familias salvadoreñas, y el crédito hipotecario accesible es clave en ese camino».
Amplió que el otorgamiento de un crédito de vivienda implica una transformación positiva en las condiciones de vida de las personas, y que el FSV está comprometido con facilitar condiciones crediticias favorables para que los salvadoreños tengan acceso a una vivienda digna, y a cambio requiere disciplina financiera por parte de los beneficiarios.
«El historial crediticio es el reflejo del comportamiento de pago de una persona frente a sus obligaciones financieras y desde el FSV se busca facilitar el acceso a vivienda digna, pero es indispensable que las personas hagan su parte cuidando su salud financiera», reiteró.
Para el FSV, este historial es un elemento clave para evaluar a quienes solicitan un crédito hipotecario, ya que un buen historial demuestra responsabilidad y estabilidad, dos cualidades necesarias para otorgar financiamiento.
En términos simples, cuidar el crédito requiere acciones como pago puntual de las deudas, evitar el sobreendeudamiento con múltiples créditos al mismo tiempo, revisar periódicamente los reportes de las centrales de riesgo, mantener un equilibrio entre ingresos y gastos y procurar salir de la deuda antes del plazo establecido.
El nivel de endeudamiento se refiere al porcentaje que representan las deudas mensuales frente a los ingresos netos del solicitante de créditos y, por lo general, las instituciones financieras buscan que las deudas no superen el 40 % del ingreso mensual.
Por ejemplo, si una persona gana $600 al mes, su endeudamiento ideal no debería superar los $240 mensuales.
¿Qué factores determinan la cuota de crédito hipotecario?
La cuota a pagar depende del monto solicitado, el plazo del crédito y la tasa de interés. El FSV hace un análisis de capacidad de pago tomando en cuenta los ingresos familiares, el nivel de endeudamiento y otros factores, como ingresos variables extras.
Por ejemplo, si una familia tiene ingresos mensuales de $1,000 y su nivel de endeudamiento actual es bajo, puede optar a una cuota mensual más alta que alguien con varias obligaciones vigentes. En general, el manejo adecuado del historial de crédito brinda ventajas, como acceso más fácil a financiamiento, aplicar a montos más altos de financiamiento, buena reputación financiera y mayor tranquilidad y estabilidad.
Entre las recomendaciones adicionales para cuidar tu calificación, la ministra Sol menciona el pago de cuotas adicionales al capital en la misma fecha establecida para el pago.
