El Salvador es el centro de un nuevo mercado de capitales basado en bitcoin que ya cuenta con su primera emisión. A mediados de abril, Inversiones Laguardia S.A. de C.V. (Inverlag) anunció el lanzamiento de bonos tokenizados en la blockchain para recaudar $6.5 millones que financiarán la construcción del Hotel Hampton by Hilton, el cual estará ubicado en un terreno cercano al Aeropuerto Internacional de El Salvador.
En el lanzamiento se comunicó que el proyecto contará con 80 habitaciones, cinco espacios comerciales y otras amenidades que incluyen piscina, restaurantes, gimnasio, jardines y salones de usos múltiples, y se prevé que comience a operar en 2025. Sin embargo, el pasado jueves por la noche, Roberto Laguardia, fundador de Inverlag, informó que en sus planes está desarrollar una segunda fase en la misma zona con igual número de habitaciones.
Esa segunda etapa se financiaría con otra emisión tokenizada en el mercado salvadoreño y permitiría generar una buena cantidad de empleos. Esto teniendo en cuenta que solo para la primera fase se ha confirmado la contratación de 5,000 personas, tanto para la construcción como la operación del negocio.
Además, el empresario indicó que prevén comprar vegetales y hortalizas directamente de productores que viven en comunidades aledañas al aeropuerto con el objetivo de promover la economía local; por otro lado, según Laguardia, las operaciones sumarán millones en concepto de impuestos a las arcas del Estado.
¿Pero qué es el bono tokenizado que utilizará Inverlag? En términos tradicionales, un bono es una deuda que adquiere una entidad privada o gubernamental con inversores para financiar ciertos proyectos. Dichos bonos son vendidos en bolsas de valores como papeles bursátiles o documentos que representan la adquisición de una parte de la deuda y que después pueden ser vendidos si así se desea en mercados secundarios.
Lo atractivo de este tipo de operaciones es que los emisores tienen que pagar un cupón de interés cada cierto tiempo a los compradores y devolver en una fecha definida el total invertido.
La tokenización, por su parte, es un proceso que permite transformar cualquier tipo de activo en una unidad llamada token, que puede ser almacenada, transferida y gestionada de forma segura y eficiente. En este caso, en lugar de dar papeles bursátiles o documentos, Inverlag entrega tokens creados en una segunda capa de la blockchain de bitcoin llamada Liquid Network, los cuales representan de forma digital la parte de la deuda que se ha adquirido.
La diferencia es que en lugar de comercializar los bonos en la bolsa de valores, Inverlag lo hará a través de la plataforma de Bitfinex Securities. Esta última es una empresa que está regulada por la Comisión Nacional de Activos Digitales, que nació con la aprobación de la Ley de Emisión de Activos Digitales.
El cambio permite adoptar las ventajas de la tecnología blockchain, la cual registra transacciones a través de la criptografía. En ese sentido, mejora el cumplimiento de la auditabilidad, cumplimiento y transparencia de las operaciones y permite democratizar el acceso a la inversión.
Con esto último, es importante mencionar que el monto mínimo de inversión para el bono tokenizado del hotel es de $1,000, mientras que en las emisiones tradicionales suele rondar los $10,000.
Recorrido del proyecto
Laguardia es un exitoso empresario salvadoreño que residió por muchos años en Asia, donde desarrolló varios proyectos inmobiliarios. Con la llegada de Nayib Bukele a la presidencia, decidió regresar para aportar al desarrollo de la nación.
En 2019 se empezó con los cimientos de la construcción del hotel en el aeropuerto para solventar una necesidad que surgió con la creciente llegada de turistas, pero detuvo trabajos por el Covid-19 que cerró las fronteras. Luego, con el boom turístico pospandemia, volvió y encontró en la tokenización una nueva oportunidad para financiar su sueño.
«La tokenización es una herramienta muy atractiva para inversionistas como yo, pero también para compradores de bonos, porque las leyes relacionadas a bitcóin y activos digitales en el país eximen de impuestos a las ganancias», indicó.
El empresario informó que se ha firmado un contrato de arrendamiento del terreno del hotel por 30 años con la Comisión Ejecutiva Portuaria Autónoma (CEPA), que es la entidad administradora del aeropuerto, por lo que prevén desarrollar varias iniciativas en ese espacio.
