El sector inmobiliario salvadoreño sumó un nuevo proyecto de alto impacto con el lanzamiento oficial de Navarra 503, un desarrollo urbanístico concebido para ordenar y potenciar el crecimiento de la zona sur del Área Metropolitana de San Salvador, sobre la autopista a Comalapa, uno de los principales corredores de ingreso y salida del país. La iniciativa integra vivienda vertical y comercio en un mismo ecosistema urbano, con la meta de elevar la plusvalía, reducir desplazamientos y dinamizar la economía local.
Navarra 503 contempla, en su primera etapa, una residencial conformada por 18 lotes en los que distintos desarrolladores podrán levantar 36 torres de apartamentos. El proyecto, sin embargo, no se limita a la venta de terrenos: incluye obras de urbanización que prepararán toda el área con infraestructura de alto estándar. Solo en vialidades, adecuaciones, zonas comunes y espacios verdes se destinará una inversión aproximada de $45 millones, según explicó Luis Sanfeliu, director de desarrollo del proyecto.
Sanfeliu detalló que la lógica central del plan es facilitar una expansión ordenada del desarrollo vertical. «Navarra 503 nace como un proyecto de desarrollo inmobiliario para urbanizar el área y que desarrolladores e inversionistas puedan llevar a cabo sus proyectos verticales de una forma ordenada», sostuvo. En esa línea, subrayó que el proyecto, que contará con financiamiento de Banco Atlántida, está diseñado para ofrecer certeza y condiciones claras a quienes construirán las torres, en un entorno ya planificado.
El componente comercial surgió, precisamente, a partir del diagnóstico del entorno inmediato. «Nos damos cuenta que está desatendida la parte comercial en el área. El centro comercial más cercano está a 6 km», explicó Sanfeliu, al señalar que zonas como La Cima y San Marcos concentran alta densidad poblacional pero carecen de una oferta cercana de servicios como banca, restaurantes, comercios, entretenimiento y otros.
Esa brecha de mercado llevó a incorporar el segundo gran eje del plan: Paseo Navarra, un centro comercial que tendrá una inversión de $65 millones. La apuesta, según los desarrolladores, es que el proyecto comercial no sea un «mall» convencional, sino un espacio orientado a experiencias, con una arquitectura y diseño pensados para generar permanencia y comunidad.
Detalló que se trata de un centro con escenarios diferenciados por zonas, que integrará gastronomía, café, restaurantes y dos plazas destinadas a actividades como conciertos, eventos y otras dinámicas que —según describió— no suelen contemplarse en otros complejos comerciales. Además, indicó que se dispondrá de áreas comerciales de distintos tamaños, desde 15 m² hasta 1,500 m², para permitir la participación de marcas en diversas categorías.
Andrés Tesak, socio del proyecto, amplió que la visión urbanística también busca diferenciarse por la convivencia con áreas verdes. «Es como vivir en una torre dentro de un parque, porque van a haber amplias áreas verdes que no hay en otras zonas de la ciudad», sostuvo. Explicó que, aunque Navarra 503 no edificará directamente las torres, sí habilitará calles, senderos, zonas de recreación y espacios comunes, para que cada desarrollador aporte su propuesta arquitectónica dentro de un marco general.
Los inversionistas también resaltaron el potencial del proyecto como una especie de «puerta moderna» hacia la capital, debido a su ubicación sobre la ruta que conecta con el aeropuerto.
En el evento participaron autoridades vinculadas a la planificación urbana y al turismo. La ministra de Turismo, Morena Valdez, destacó el clima de dinamismo que, a su juicio, vive el país y cómo este tipo de proyectos se benefician de ese momento. «Vamos a llegar a 4 millones de visitantes internacionales, eso quiere decir que nos va a ir bien con este proyecto», expresó, al tiempo que atribuyó el impulso a una combinación de factores, incluyendo el trabajo articulado y el esfuerzo del sector privado.
Desde la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss), su director ejecutivo, Luis Rodríguez, valoró el proyecto por su enfoque mixto y su ubicación estratégica. «Estamos hablando de un proyecto mixto, que es una tendencia que está creciendo, y este [Navarra 503] es uno de ellos», dijo, al referirse a la combinación de vivienda, centro comercial y servicios en un mismo punto.
En cuanto a la magnitud económica, los desarrolladores proyectan que la construcción de todas las torres podría alcanzar una inversión estimada de $900 millones, sin incluir el valor de la tierra, lo que convertiría a Navarra 503 en uno de los desarrollos más ambiciosos del país.
