Propi, plataforma proptech enfocada en la digitalización del mercado inmobiliario residencial en Latinoamérica, levantó recientemente $4.2 millones en una ronda seed respaldada por instituciones estratégicas del sector inmobiliario y financiero regional, además de family offices y fondos de venture capital, incluyendo Second Century Ventures.
De acuerdo con José Mario Ávila, CEO y cofundador de Propi, la inversión se produce en medio de un cambio estructural en los flujos de capital hacia la región.
Explicó que más allá de las transferencias tradicionales de remesas, las comunidades latinoamericanas en el exterior están redirigiendo el ahorro hacia inversión inmobiliaria en sus países de origen, impulsadas tanto por migración inversa como por la búsqueda de activos patrimoniales.
Añadió que, en paralelo, inversores locales e internacionales están aumentando su exposición a mercados residenciales sub atendidos, atraídos por su potencial de crecimiento y retornos relativos frente a economías desarrolladas.
Sin embargo, según Ávila, gran parte del mercado residencial latinoamericano, estimado en más de $45,000 millones anuales en volumen transaccional, continúa operando con baja penetración hipotecaria, procesos manuales y estructuras descentralizadas que limitan la liquidez, la transparencia y la participación institucional.
«Los mercados residenciales sub atendidos de Latinoamérica representan una oportunidad transaccional anual cercana a los $45,000 millones y, en conjunto, solo están por debajo de México en volumen dentro de la región. La mayoría de las transacciones todavía se realizan fuera de plataformas tecnológicas, el desafío no es incremental, sino estructural», afirmó
Fundada en 2023, Propi ha facilitado más de $300 millones en transacciones inmobiliarias digitales en El Salvador, Guatemala y Panamá. Desde su lanzamiento, la plataforma ha agregado más de $4,000 millones en inventario residencial histórico, incluyendo nuevos desarrollos, propiedades en reventa y viviendas en alquiler.
El modelo de la compañía combina infraestructura de datos, integración financiera y procesos digitales estandarizados. A través de alianzas con actores del ecosistema de pagos y remesas, Propi incorpora datos transaccionales recurrentes dentro de modelos propios de análisis de riesgo.
Asimismo, integra el comportamiento de pago de alquileres, puntualidad y consistencia, como parte de esquemas de «scoring» alternativo, con el objetivo de ampliar el acceso a financiamiento en mercados históricamente sub bancarizados.
Según Hugo Barrientos, CTO de Propi, en paralelo, la empresa continúa fortaleciendo su infraestructura de datos para abordar la opacidad histórica en la formación de precios del mercado residencial.
«Estamos construyendo una infraestructura tecnológica preparada para escalar regionalmente, donde la inteligencia artificial se integra de forma nativa en la operación. Esto nos permite automatizar procesos clave, mejorar los modelos de riesgo y habilitar decisiones en tiempo real a medida que crece el volumen de transacciones», señaló el CTO de Propi.
