En lo que va de la gestión del presidente Nayib Bukele, el Sistema de Vivienda, a través del Fondo Social para la Vivienda (FSV) ha beneficiado a unos 179,915 salvadoreños con más de 43,000 créditos hipotecarios, que significan una inversión superior a $978 millones.
En este sentido, la Ministra de Vivienda, Michelle Sol, explicó que a través del FSV las familias salvadoreñas interesadas en adquirir casa propia pueden realizar la precalificación o simulación de crédito, como paso previo a la solicitud formal de un préstamo habitacional.
«Este procedimiento permite conocer de manera anticipada si el solicitante cumple con los requisitos y cuál es el monto aproximado que se le podría financiar, optimizando tiempo y recursos», explicó.
Añadió que esta herramienta es gratuita y brinda mayor certeza a las familias.
«La precalificación es como un mapa que guía a las personas hacia su vivienda. Les permite saber dónde están financieramente y hasta dónde pueden llegar. Así les ayudamos a tomar decisiones realistas y seguras», afirmó.
Los aspectos principales que evalúa la precalificación son los ingresos, la estabilidad laboral y el historial crediticio del solicitante.
Con esta información, el FSV puede estimar el monto máximo de financiamiento, el plazo y la cuota mensual aproximada, y permite que las familias busquen opciones de vivienda, acordes a su capacidad de pago, para luego iniciar un proceso formal de crédito.
La Ministra Sol subrayó que «otro de los mecanismos que recomendamos es pedir siempre un valúo, esto garantiza que las propiedades tengan el valor real del mercado, y que los precios no sean elevados por el valor sentimental».
Por lo anterior, el Ministerio de Vivienda recomienda a quienes desean aplicar a un crédito habitacional, solicitar la precalificación con antelación, mantener un historial crediticio saludable, organizar la documentación requerida y, en caso necesario, organizar sus finanzas antes de iniciar la solicitud formal. Estas prácticas aumentan considerablemente las posibilidades de aprobación.
Al conocer el detalle de cuánto se le presta al trabajador, así como la cuota estimada, el interesado puede aplicar a las diferentes líneas de crédito pensadas para responder a las diversas necesidades, como vivienda nueva o usada, compra de lote, traslado de deuda, construcción individual, remodelación, ampliación y mejora (RAM), y vivienda recuperada.
Los solicitantes también pueden aplicar a programas especiales para grupos específicos de la población como: Casa Mujer, Casa Joven, Vivienda Cercana, Programa Aporte y Crédito (para quienes tienen ingresos variables), entre otros.
¿CÓMO PRECALIFICARTE CON EL FSV?
Puedes precalificarte en línea ingresando a portal.fsv.gob.sv y seleccionando «Calcula tu cuota e inicia tu solicitud en línea». Debes llenar el formulario de «Simulador Financiero» donde deberás colocar el precio de venta del inmueble y el monto que solicitas, ingresar tus datos de contacto y luego aparecerá en tu pantalla la opción de crédito que el FSV te financia.
Luego podrás seleccionar programar una cita en presencial o en línea o ingresar una solicitud de crédito de manera digital.
También puedes realizar una precalificación llamando a través del Call Center 190 o descargando la FSV APP en el botón «Calcula tu cuota» o acercándote directamente en las agencias del FSV en San Salvador, Santa Ana, San Miguel o Sucursal Paseo.
