Real Tokn, una empresa 100 % salvadoreña dedicada a la tokenización de activos del mundo real, ha consolidado su presencia en el naciente mercado de capitales digitales del país al completar siete emisiones reguladas, de las cuales una ya se cerró con éxito y seis se encuentran activas en el mercado.
José Luis Barreto, CEO de la compañía, explicó en entrevista que el origen de la plataforma se remonta a 2021, cuando comenzaron a trabajar junto al desarrollador Tres Torres en explorar alternativas al financiamiento tradicional. La entrada en vigor de la Ley de Emisión de Activos Digitales en 2023 permitió a la empresa alinearse desde el inicio con un marco regulatorio claro.
El directivo detalló que Real Tokn fue de las primeras en utilizar el estándar ERC-3643, diseñado para emisiones reguladas. Además, cuenta con una plataforma propia desarrollada por talento salvadoreño, que permite a los usuarios invertir en proyectos inmobiliarios utilizando stablecoins, bitcóin o incluso dólares estadounidenses.
Uno de los proyectos más recientes es Mankay Financiamiento, un apartahotel que se construirá en Surf City. La emisión es de $1 millón, con tokens de $100 y un rendimiento fijo del 10 % a diez años. Se trata del único instrumento de deuda dentro del portafolio de Real Tken, pues todos los demás corresponden a emisiones de ingresos futuros.
En esa categoría se encuentra Hasgar, que tokeniza un portafolio de centros comerciales por $19.5 millones a un plazo de 30 años. También está Avitat Unique Duo, con una emisión de $3 millones de los cuales ya se colocaron $2.7 millones.
Otro caso es Navarra, que fue estructurado por $15 millones y mantiene todavía disponible una parte del monto para nuevos inversionistas. A esto se suma Smart Center, un complejo de bodegas frente al estadio Cuscatlán que se emitió por $4.1 millones y ya se encuentra vendido en su totalidad.
Junto a estos se encuentra Mankay Ingresos, diseñado para inversionistas invitados, con un plazo de 20 años y basado en la generación de flujos. Finalmente, está el proyecto Avitat Lift, que fue la primera emisión en cerrarse. Este levantó $2.5 millones y completó todo el ciclo: construcción del inmueble, escrituración, distribución de rendimientos y eliminación de tokens una vez cumplidas todas las obligaciones. «Fue la primera emisión en la que cumplimos todo el ciclo, demostrando que el modelo funciona y genera confianza», señaló Barreto.
El CEO recalcó que los tokens de ingresos futuros permiten a los inversionistas participar directamente en los flujos generados por los proyectos inmobiliarios, a diferencia de la deuda, que ofrece pagos fijos. «Seis de las siete emisiones han sido tokens de ingresos, porque creemos que permiten al inversionista participar de forma más directa en el rendimiento del inmueble», explicó.
El ejecutivo también subrayó la importancia de que las emisiones cuenten con garantías reales. «Cada inmueble está prendado en el registro de la propiedad, de manera que, en caso de incumplimiento, los inversionistas tienen un respaldo tangible», enfatizó.
De cara al futuro, Real Tokn trabaja en cinco nuevas emisiones, todas enfocadas en proyectos inmobiliarios. La visión de la compañía se apoya en tres pilares: mantener el enfoque en activos del mundo real (RWA), atraer inversión extranjera directa mediante emisiones internacionales, y fortalecer el ecosistema de activos digitales en conjunto con otros participantes del mercado.
Finalmente, el CEO adelantó que la empresa busca concretar en el corto plazo su primera emisión sobre la red Liquid, una sidechain de bitcóin especializada en emisión de activos, en línea con la estrategia del país. «Queremos ser coherentes con la apuesta nacional por bitcóin y demostrar que la tecnología es transparente, independientemente de la blockchain que se utilice», concluyó.
